сдача недвижимости за рубежом

недвижимость за криптовалюты в оаэ

Цель наших услуг это обеспечить вас удобным и, по мере элитного жилья в майами, роскошным жильём в удобном расположении от пляжа, продуктовых магазинов дубай крушение самолета и русскихбанков, и aренде автомобилей. Майами Бич является идеальным городом для туристов. Поэтому большая часть элитной недвижимости в Майами которой мы управляем и предлогаем нашим клиентам располагается эксклюзивно. Независимо от города, все квартиры расположены в близи от океана в самых безопасных и культурных районах города. Большенство квартир в Майами Бич могут быть куплены и сданы после в аренду как посуточно, понедельно, или на длительный срок, что позволит вам наслидится Майами и Флоридой в любое время года и когда вам удобно. Сезонные цены элитный квартир в Майами состовляют от долларов, мы подберем любой вариант на берегу моря, фотографии, и карты могут быть легко найдены в меню сайта. Если вы выбрали квартиру, просто отправьте нам запрос или позвоните.

Сдача недвижимости за рубежом сколько стоит квартира в барселоне

Сдача недвижимости за рубежом

В этом случае ФНС может потребовать доплатить налоги и выписать штраф: от тыс. Другой вопрос — указывать ли в российской налоговой декларации эти средства? Мы рекомендуем делать это. Если декларировать доход только за рубежом, появляется риск, что ФНС узнает об этом доходе в рамках Конвенции о взаимной административной помощи по налоговым делам. Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest. Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс. Перейти к содержимому. Карибский бассейн.

Вид на жительство. Как не получить отказ? Все о проверке на благонадежность при получении второго гражданства. Истории клиентов. Узнайте какие задачи решают наши клиенты получая второе гражданство. По назначению. Для путешествий Запасной аэродром Для детей. Изменения в программах. Реальные примеры из нашей практики. Видео-обзоры программ и кейсов. Живые разборы изменений и процессов оформления.

Статьи, руководства и рекомендации. Due Diligence. Новости отрасли. Нацбанк Греции проанализировал спрос на недвижимость: выводы и прогнозы 29 апреля, Проект нового отеля Beach House в Гренаде: достоин ли он внимания инвесторов 27 апреля, Головной офис.

Вена, Австрия Doblhoffgasse 9, Как получать доход от аренды недвижимости за границей. Содержание показать. Где оптимально приобрести недвижимость, чтобы сдать в аренду? Стоит ли связываться с управляющей компанией, сдавая недвижимость? Какие налоги платить при сдаче в аренду зарубежной недвижимости? Нужно ли платить налоги в России за владение жильём за границей? Как российская налоговая узнает о моей собственности в другой стране? Как избежать двойного налогообложения? Что будет, если не сообщать налоговой о своих доходах за границей?

Нарушаю ли я российский закон, если получаю за сдачу квартиры в аренду наличные деньги? Но и пока вы на родине, зарубежная недвижимость может приносить вам доход. Сдайте её в аренду! Что для вас сделает управляющая компания: найдёт арендатора; заключит с ним договор; будет вести учёт платежей и документальное сопровождение всей аренды; соберёт арендную плату и переведёт вам; будет обслуживать здание и территорию уборка, стрижка газонов, чистка бассейнов и прочее ; может заниматься ремонтом здания; примет меры в случае неуплаты; проконсультирует, если будут вопросы.

Все документы нужно перевести на русский язык и нотариально заверить. От вас. Если вы получаете доход от аренды, вы должны декларировать его в России. Они наиболее популярны у наших сограждан, приобретающих жильё за рубежом. Российское законодательство не содержит прямых запретов на этот счёт. Сравнение инвестиционных программ второго гражданства и вида на жительство.

Примеры из практики. Как за две недели стать налоговым резидентом Доминики. Проблема в биографии: как аффидевит помог инвестору получить второе гражданство. Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте. Статьи и новости на выбранные темы. Без спама. Как используют второе гражданство? Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью?

Без воды, только факты и примеры из практики. Похожие статьи. Но надо осознавать, что цена спокойствия — низкая доходность», — поясняет эксперт. Качмазов отмечает, что доходность арендной квартиры вычисляется как процентное соотношение годовой арендной выручки к стоимости объекта. Впрочем, это условный пример. Однако долговые бумаги рано или поздно будут погашены, а квартира может оставаться во владении инвестора сколько угодно долго, продолжая приносить доход.

А вот инвесторы, располагающие более крупными суммами, чаще покупают коммерческую недвижимость, доходность которой в 1,5 раза выше, чем у жилой, подытоживает финансист. Выгоднее всего покупать зарубежную недвижимость в популярных местах для отдыха и международных деловых центрах, говорят эксперты. Первые включают в себя Францию, Испанию, США и другие страны с развитой туристической инфраструктурой на берегу моря или океана.

В таких регионах высок спрос на аренду и дорогих вилл, и скромных апартаментов; к деловым центрам с наиболее ликвидной недвижимостью относятся прежде всего Нью-Йорк, Лондон, Франкфурт и Женева, указывает Беккер. Качмазов из Tranio рекомендует при выборе квартиры ориентироваться на такие критерии, как размер города чем крупнее, тем лучше , уровень его экономического развития, логистическая доступность недвижимости, а также район либо исторический, либо относящийся к респектабельным.

В качестве примера эксперт приводит Будапешт и Барселону. А вот от покупки недвижимости в провинции эксперт советует воздержаться в связи с ее низкой ликвидностью. Одной из лучших инвестиционных идей на рынке зарубежной недвижимости считается покупка микроапартаментов, добавляет Качмазов. Речь идет о маленьких квартирах-студиях площадью до 30 кв. Кроме того, с арендатором обычно не заключается долгосрочный контракт, и владелец квартиры в любой момент может сменить жильца или проиндексировать ему арендную плату.

Главным преимуществом микроапартаментов является их локация: обычно они находятся в популярных среди молодежи районах. Осуществление сделки по покупке квартиры происходит через банк страны, в которой эта недвижимость находится. Чтобы поместить деньги в зарубежный банк, инвестору необходимо будет объяснить, как эти средства были заработаны. Кроме того, в большинстве стран есть как налоговые, так и миграционные ограничения на приобретение недвижимости.

В некоторых случаях лицо без местного гражданства или вида на жительство и вовсе не сможет приобрести квартиру. По словам партнера и специалиста в области международного налогового планирования PwC Михаила Филинова, с такими ограничениями столкнутся россияне, желающие вложиться в недвижимость в Швейцарии, Греции, Дании и Канаде. Впрочем, у инвесторов есть обходной путь — оформить покупку квартиры на компанию, в которой контрольный пакет акций и долей принадлежит швейцарским юридическим и физическим лицам.

Также Филинов из PwC отмечает, что в условиях общего «тренда на прозрачность» ряд государств начали требовать от компаний, покупающих жилую недвижимость, раскрытия конечного бенефициара сделки. Так, например, поступает Великобритания. В целом это не отменяет удобства такого способа приобретения недвижимости.

Большая часть расходов связана с налогообложением. Со многими странами у России действуют соглашения об избежании двойного налогообложения. При этом, если в иностранной юрисдикции налоговая ставка выше, чем в России, то платить придется по ней, указывает партнер Paragon Advice Group Александр Захаров.

В любом случае нюансы налогообложения они — отдельные при покупке недвижимости через юрлицо надо уточнять в каждой конкретной стране и каждом конкретном случае, указывают эксперты. Финансовый консультант Исаак Беккер отмечает, что со временем доходность инвестиционной недвижимости снижается: жилая инфраструктура изнашивается и начинает требовать дополнительных вложений.

Инвесторам нередко приходится решать проблемы с управляющей компанией, оплачивая для этого услуги посредников — доверенных лиц за границей — с целью снижения накладных расходов на поездки за рубеж. Однако если квартира куплена в ликвидном районе, ее можно продать спустя некоторое время и получить доход от роста стоимости недвижимости, правда, уплатив налоги с выручки от продажи, резюмирует Беккер.

Национальные проекты. Дискуссионный клуб. Кредитные рейтинги. Продажа бизнеса. Спецпроекты СПб. Проверка контрагентов. РБК Библиотека. РБК Компании. Экономика образования Здоровье. Скрыть баннеры. Санкт-Петербург и область Ваше местоположение? Весь мир.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ TRANIO

Персонифицированный сервис по работе с недвижимостью в Европе Сопровождение. Самое важное: терраса Неудивительно, что терраса занимает первое место по популярности среди клиентов: путешественники всех возрастов неравнодушны к принятию солнечных ванн, а также отдыху или обеду под открытым небом. Кондиционер Нельзя недооценивать необходимость хорошего кондиционирования воздуха, особенно если речь идет о теплых странах в пик высоких температур.

Интернет Наличие WI-FI особенно приветствуется путешественниками, которые активно пользуются интернетом, проверяют свою электронную почту или следят за обновлениями на своей странице в социальных сетях. Хорошая кухонная утварь Полное оснащение кухни также играет не последнюю роль.

Парковка Недвижимость в аренду без парковки может вызвать множество неудобств и значительно сказаться на стоимости аренды. Подробнее В " Руководстве по аренде зарубежной недвижимости для студентов " содержится краткое описание ключевых моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе недвижимости, просмотре, проживании и выезде. Подробнее Многие клиенты нашей компании приобретают сразу несколько апартаментов, например в одном жилом комплексе в Лондоне, и успешно сдают их в аренду.

К разделу « Информация о недвижимости за рубежом ». Мировые новости инвестиционного рынка Рынок недвижимости Лондона второе полугодие г. Рынок европейской недвижимости: взгляд в будущее Как заработать на зарубежной недвижимости Crossrail — фактор роста рынка недвижимости Лондона Пятилетний обзор динамики рынка недвижимости Парижа Актуальные тенденции рынка недвижимости Вены.

Строительство в Финляндии. Земельные участки в Финляндии. Недвижимость в Монако. Аренда недвижимости в Лондоне. Элитная зарубежная недвижимость. Недвижимость в Англии. Недвижимость в Италии. Недвижимость в Финляндии. Недвижимость во Франции. Недвижимость в Швейцарии. Недвижимость в Австрии. Недвижимость в Германии.

Коммерческая недвижимость. Интересуют страны:. Интересует бюджет, до:. В " Руководстве по аренде зарубежной недвижимости для студентов " содержится краткое описание ключевых моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе недвижимости, просмотре, проживании и выезде. Рынок недвижимости Лондона второе полугодие г. Рынок европейской недвижимости: взгляд в будущее.

Как заработать на зарубежной недвижимости. Crossrail — фактор роста рынка недвижимости Лондона. Пятилетний обзор динамики рынка недвижимости Парижа. Актуальные тенденции рынка недвижимости Вены. Мы рекомендуем делать это. Если декларировать доход только за рубежом, появляется риск, что ФНС узнает об этом доходе в рамках Конвенции о взаимной административной помощи по налоговым делам.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Подробнее об обработке ваших персональных данных читайте в Политике конфиденциальности Immigrant Invest. Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Перейти к содержимому. Карибский бассейн. Вид на жительство. Как не получить отказ? Все о проверке на благонадежность при получении второго гражданства. Истории клиентов. Узнайте какие задачи решают наши клиенты получая второе гражданство. По назначению. Для путешествий Запасной аэродром Для детей. Изменения в программах. Реальные примеры из нашей практики.

Видео-обзоры программ и кейсов. Живые разборы изменений и процессов оформления. Статьи, руководства и рекомендации. Due Diligence. Новости отрасли. Нацбанк Греции проанализировал спрос на недвижимость: выводы и прогнозы 29 апреля, Проект нового отеля Beach House в Гренаде: достоин ли он внимания инвесторов 27 апреля, Головной офис.

Вена, Австрия Doblhoffgasse 9, Как получать доход от аренды недвижимости за границей. Содержание показать. Где оптимально приобрести недвижимость, чтобы сдать в аренду? Стоит ли связываться с управляющей компанией, сдавая недвижимость? Какие налоги платить при сдаче в аренду зарубежной недвижимости? Нужно ли платить налоги в России за владение жильём за границей?

Как российская налоговая узнает о моей собственности в другой стране? Как избежать двойного налогообложения? Что будет, если не сообщать налоговой о своих доходах за границей? Нарушаю ли я российский закон, если получаю за сдачу квартиры в аренду наличные деньги? Но и пока вы на родине, зарубежная недвижимость может приносить вам доход.

Сдайте её в аренду! Что для вас сделает управляющая компания: найдёт арендатора; заключит с ним договор; будет вести учёт платежей и документальное сопровождение всей аренды; соберёт арендную плату и переведёт вам; будет обслуживать здание и территорию уборка, стрижка газонов, чистка бассейнов и прочее ; может заниматься ремонтом здания; примет меры в случае неуплаты; проконсультирует, если будут вопросы. Все документы нужно перевести на русский язык и нотариально заверить.

От вас. Если вы получаете доход от аренды, вы должны декларировать его в России. Они наиболее популярны у наших сограждан, приобретающих жильё за рубежом. Российское законодательство не содержит прямых запретов на этот счёт. Сравнение инвестиционных программ второго гражданства и вида на жительство.

Примеры из практики. Как за две недели стать налоговым резидентом Доминики. Проблема в биографии: как аффидевит помог инвестору получить второе гражданство. Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте. Статьи и новости на выбранные темы.

Без спама. Как используют второе гражданство? Зачем состоятельные люди получают гражданство за инвестиции и какие задачи решают с его помощью? Без воды, только факты и примеры из практики. Похожие статьи. В чем различия? Безвизовый въезд в США и Великобританию.

НОВА ПАРК ОТЕЛЬ ДУБАЙ

Что сейчас сколько стоит остров в греции точка

Наконец, не стоит забывать о системе гарантированной прибыли от аренды rental guarantee. Такие программы есть и за пределами Старого Света, но гарантии в Египте и в Великобритании - это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Как работают управляющие компании К тому же, живя в другой стране, недвижимостью сложно управлять самостоятельно.

Находить арендаторов можно и через интернет, но вопрос уборки и текущего ремонта остается открытым. Управляющие компании за процент от прибыли помогают решить все проблемы разом. И именно с управляющими компаниями в ряде крупных курортных комплексов можно заключить договор с гарантированной доходностью.

Последний вариант встречается редко и только в крупных проектах с сильным опытным менеджментом". Управляющий директор компании InvestPravo Property Элина Сиванкова рассказывает: "Несколько новых предложений с гарантией рентного дохода есть на Кипре, который пользуется круглогодичным спросом среди отдыхающих. В Португалии в таких схемах нередко участвует государство, поддерживающее рынок арендного жилья.

Несколько предложений есть в Италии. Обычно управляющая компания, которая предлагает инвестору гарантированный доход, - это дочерняя структура застройщика, что обеспечивает более профессиональное обслуживание".

С некоторыми предложениями rental guarantee связана серьезная проблема: по словам Игоря Индриксонса, такие объекты могут продаваться по завышенной цене. Иными словами, гарантированный доход от аренды встраивается в цену объекта. Здесь главный союзник и консультант инвестора - банк: беря на себя значительную часть рисков, он проверяет адекватность цены и надежность управляющей компании.

Арендный калькулятор Сама по себе аренда - это не сверхприбыльный бизнес. Примерно такие же ставки и в программах rental guarantee. Увеличить эффективность вложений можно, используя банковское финансирование. Игорь Индриксонс считает: россияне пока не оценили потенциал схемы buy-to-let, поскольку не понимают, что инвестора должна интересовать не столько доходность самого актива, сколько возврат инвестиций ROI - Return of investments , то есть процент не от стоимости квартиры, а от вложенных средств.

Ипотека позволяет сократить размер вложений, значительно улучшив конечный финансовый результат. Стоимость студии составляет швейцарских франков, сдавать в аренду можно 11 месяцев в году, хотя бы один месяц необходимо жить самому. Доход от сдачи в аренду составляет франков в неделю, или франков в месяц.

Но нужно понимать, что если брать долгосрочную перспективу на лет, то ремонт квартиры плюс сезонные перепады в заполняемости курорта могут скорректировать данные цифры". Кредит - это выгодно Другой пример более конкретно иллюстрирует, как ипотека влияет на прибыль инвестора. Инвестор покупает номер в пятизвездочном отеле на гольф-курорте. Полная цена номера - фунтов.

Причем есть вариант, позволяющий выплачивать только проценты, а тело долга вернуть банку после перепродажи объекта. Если реальный доход выше, оставшаяся сумма делится поровну между инвестором и управляющей компанией. Каков же предполагаемый финансовый результат этой сделки? Выплаты по кредиту составят фунтов в год. Плата за содержание объекта - ноль.

Продать объект можно в любой момент, не дожидаясь полной выплаты кредита. Go PRO! У частного инвестора есть возможность приобщиться и к профессиональным стратегиям инвестирования. В проектах без гарантий дохода прибыль инвестора может быть самой высокой.

Обычно такие предложения расходятся на уровне институциональных инвесторов, но порой и для простых смертных остается место в салоне бизнес-класса. С учетом расходов на юриста начальная инвестиция составляет 19 фунтов. Инвестор не только зарабатывает на самом номере, но и получает долю дохода за дополнительные услуги - мини-бар, телефонные звонки и прочее. Текущая прибыль инвестора - 23 фунта за ночь. В IntermarkSavills признают, что подобные инвестиции - это в основном удел крупных игроков, покупающих сразу единиц, но хорошие возможности открываются и перед частными клиентами, которые желают купить даже один номер.

Сам себе лендлорд Разумеется, любой человек может пойти более традиционным путем, просто купить жилье с ипотекой или без и сдавать его в аренду. Пускаясь в самостоятельное плавание, надо учитывать и нюансы национального законодательства. Инвестора должна интересовать возможность без проблем выселить арендатора в случае необходимости, а также застраховать финансовые риски.

Специалисты IntermarkSavills рассказали, что проблемным рынком в этом отношении является Индия, где арендатора коммерческого объекта бывает невозможно выселить в течение 25 лет. В Европе в этом смысле сложен рынок Германии, где государство регулирует ставки и активно защищает права арендаторов.

В других европейских странах можно расторгнуть контракт, уведомив об этом жильца за один месяц. В Великобритании существует три вида контрактов ренты. Так что без консультации с профессионалом на арендный рынок лучше не выходить. Особенности национальной аренды Национальные особенности каждого рынка сильно влияют на конечный результат инвестиций.

В начале х годов значительная часть сделок, совершавшихся за границей, происходила непосредственно на месте, без глубокого маркетингового анализа, практически по принципу Цезаря — пришел, увидел, победил. Только к концу х в столице появились агентства, занимающиеся зарубежной недвижимостью, причем это направление, как правило, сопровождало продажу и аренду квартир в Москве и Подмосковье и не было приоритетным.

Что касается последних четырех лет, то следует отметить значительное увеличение представительств зарубежных строительных компаний в Москве и развитие агентской сети, работающей в сфере зарубежной недвижимости. В данном контексте уместно пояснить роль агентств недвижимости. Они не являются просто посредниками при покупке недвижимости за рубежом.

В случае, если речь идет о первичном жилье, то есть новой вилле или квартире в новостройке, агент получает комиссионное вознаграждение непосредственно от западной строительной компании, что не влияет на стоимость недвижимости. Сосуществование представительств ряда зарубежных фирм и московских агентств недвижимости, предлагающих в том числе дома, возводимые этими компаниями, объясняется функциональным назначением большинства представительств, которые по большей части выполняют координирующую функцию, обеспечивая информационными и рекламными материалами своих агентов, а также помогая качественному обслуживанию потенциальных клиентов.

Многие зарубежные строительные компании обходятся без представительств в России, согласовывая работу с агентами непосредственно из своей страны. Однако если недвижимость покупается на вторичном рынке, не обойтись без риелторского обслуживания.

Исследование рынка, проверка юридической чистоты, подготовка необходимых документов — действия практически не выполнимые самостоятельно, без поддержки профессионалов. Говоря о событиях года, следует подчеркнуть, что количество участников рынка зарубежной недвижимости увеличилось, причем как никогда прежде. Уходящий год стал знаковым для этого рынка. Изменилась мотивация покупателей: на смену запасному аэродрому, дому для летнего отдыха или проведения безоблачной старости пришел спрос на зарубежную недвижимость с целью выгодного капиталовложения.

Нужно уточнить, что дальновидные бизнесмены инвестировали за рубеж и раньше, однако в году это явление стало более массовым и охватило не только слои обеспеченных соотечественников, но и представителей среднего класса, заинтересованных в покупке квартир за рубежом с целью сдачи в аренду или дальнейшей перепродажи.

Состоятельных москвичей, уже ставших владельцами вилл и апартаментов на берегу моря, сменила иная категория клиентов — из Сибири, Якутии, с Урала и других регионов России, а также Казахстана, Киргизии и т. По сравнению с предыдущими годами значительно вырос спрос на коммерческую недвижимость и землю за границей. Стали весьма популярны доходные дома, гостиницы, офисные и торговые площади в крупных деловых и туристических центрах Европы. Покупка крупных участков земли с целью дальнейшей перепродажи, а также для гостиничного или жилищного строительства получила распространение среди бизнесменов, так или иначе причастных к российскому рынку недвижимости и занимающихся строительным бизнесом у себя на родине.

Высокий спрос на зарубежную недвижимость ознаменовался полноправным утверждением этого вида риелторской деятельности на московском рынке. Помимо резкого увеличения количества агентств, представляющих среди других видов услуг продажу и аренду недвижимости за рубежом, эта тема прочно укоренилась в специализированных изданиях по недвижимости, заняв достойное место наряду с новостроящейся, вторичной, загородной и коммерческой недвижимостью. Итак, подведя итоги года на рынке в целом, перейдем к более конкретным деталям и перспективам.

Говоря о развитых европейских странах, следует отметить, что несмотря на высокий уровень цен, вероятность их падения здесь ничтожно мала. Рассматривать покупку недвижимости во Франции, Италии или Англии как выгодную инвестицию нецелесообразно. Однако и отказываться от ее приобретения здесь не стоит.

Покупка жилья в таких странах — это роскошь, подтверждение определенного уровня доходов и положения в обществе. Недвижимость в Испании и на Кипре До года наиболее востребованной была недвижимость в Испании и на Кипре, поэтому об этих странах стоит рассказать несколько подробнее. Спрос, а соответственно и цены на недвижимость в этих государствах в последние годы активно росли. Как в Испании, так и на Кипре это было связано с общим экономическим подъемом, сопровождавшимся строительным бумом в обеих странах.

Сравнивая их между собой, клиенты выбирали тот или иной вариант, руководствуясь аргументами в зависимости от собственных предпочтений. До года на Кипре существовал безвизовый въезд, что облегчало собственникам эксплуатацию недвижимости. В Испании же, наоборот, привлекала причастность к ЕС и Шенгену, а также возможность оформления годовой шенгенской мультивизы при покупке недвижимости. Уровень цен на Кипре некогда был ниже, чем в Испании, но в последние годы сравнялся с ним.

Популярности кипрского направления способствовал ажиотаж вокруг вхождения Кипра в ЕС и прогноз ценового скачка. Однако параллельно шел обратный процесс — для российских граждан Кипр был также привлекателен как офшорная зона, и это преимущество практически исчезло году со вступлением страны в ЕС. Как и следовало ожидать, скачка цен как такового на кипрскую недвижимость после мая года не последовало ввиду того, что они увеличивались быстрыми темпами в течение нескольких лет.

Популярности испанского направления способствовало материковое расположение страны, в отличие от Кипра предполагающего пользование самолетами для путешествия по странам Европы. Таким образом, подводя итоги года для недвижимости в Испании и на Кипре, можно говорить о выравнивании этих двух стран на рынке. Кипр вошел в ЕС, введя пусть и легкую, формальную въездную визу; в Испании при очередных выборах к власти пришли социалисты, ужесточившие эмиграционную политику страны, осложнив возможность получения вида на жительство.

Говорить о безусловной выгодности инвестиций в кипрскую и испанскую недвижимость больше не приходится, требуется делать оговорку. Цены продолжают и будут расти, но медленно. Инвестируя, следует учитывать неравномерность развития регионов в этих странах, вкладывая в менее развитые, где существует возможность покупки более интересного объекта за меньшие деньги, рост цены которого неизбежен.

В применении к Кипру это район Фамагусты Айя-Напа, Протарас , а также Писсури местность между Пафосом и Лимасолом, где, по легенде, Афродита вышла из моря и Полис территория природного заповедника западнее Пафоса. Важно отметить, что покупка недвижимости на территории Северного Кипра по-прежнему является рискованной ввиду грядущего процесса перераспределения собственности, установления прав и реституции.

Англичане и немцы, приобретающие виллы на Северном Кипре, рассчитывают на уважение своих прав и компенсацию в случае потери собственности, что гарантируется высоким авторитетом их стран. Говоря о наших правах, просто напомним об отдельных очередях на паспортном контроле в большинстве стран, включая Кипр, для граждан ЕС и для граждан других государств, к которым мы и относимся.

В случае с Испанией трудно определенно указать конкретные, менее освоенные места из-за огромной территории страны и, соответственно, большего количества свободных земель. Перспективными являются вновь осваиваемые побережья Коста-Асахар, например и новые проекты по сосед-ству с развитыми застроенными зонами. Впрочем, все вышеизложенное имеет силу, если не проявлять интерес к недвижимости в Испании или на Кипре с точки зрения капиталовложения. Если просто нравится конкретное место в Испании или на Кипре, нужно покупать.

Тем более что в освоенных регионах, где цены выше, также выше ликвидность недвижимости и возможность ее сдачи в аренду. Приобретение хорошей виллы в Испании или на Кипре реально при наличии суммы от тыс. Однако следует помнить, что в этих странах система кредитования отлично развита и доступна иностранцам. Недвижимость в Турции Вехой года стало появление на московском рынке турецкой недвижимости. Быстро возникнув, это направление прочно заняло третье место по количеству агентств и представительств турецких строительных компаний.

Перспективой грядущего года является дальнейшее увеличение вариантов вилл и апартаментов, которые предлагают на продажу в Турции, сопровождающееся выходом на рынок новых агентств и девелоперов. Причиной такого скачка послужил рост турецкой экономики и последовавшая активизация строительного рынка. Если до сих пор в Турции вели преимущественно гостиничное строительство, то в последнее время значительно увеличилось число компаний, специализирующихся на строительстве жилых комплексов, включающих виллы и апартаменты.

Как на Кипре и в Испании, российские клиенты не составляют здесь основной массы покупателей, значительно больше приобретают англичане, немцы и выходцы из других стран Европы. Для россиян очень своевременно произошло изменение в законодательной базе, касающейся покупки недвижимости в Турции. До года приобретение собственности было возможно только на юридическое лицо.

С года россиянам разрешено покупать и оформлять недвижимость на физическое лицо. Бесспорным преимуществом турецкой недвижимости является ее относительная дешевизна. Приличная вилла с тремя спальнями стоит от тыс. Прекрасный климат наиболее популярных курортов Средиземноморского и Эгейского побережья Турции также играет роль при принятии окончательного решения. Мусульманское вероисповедание — важный фактор, всегда учитываемый при интересе к Турции. Некоторых он останавливает, кого-то не волнует, а кого-то притягивает ведь в России множество народов исповедует ислам.

Стоимость турецкой недвижимости будет увеличиваться в ближайшие годы не менее чем в 1,5 раза , подтягиваясь к уровню цен в Испании и на Кипре. Впрочем, абсолютного выравнивания цен с этими странами не произойдет, так как Турция — азиатское мусульманское государство с менее развитой экономикой.

Как и в случае туристического бизнеса, Турция будет брать прекрасным соотношением цены и качества. Новые предложения зарубежной недвижимости Говоря о новых участниках рынка, нельзя не отметить Болгарию. Единичные болгарские агентства уже работали в Москве на протяжении последних пяти лет. Цены на недвижимость в Болгарии были значительно ниже существующих, однако и уровень предлагаемого на продажу жилья принципиально отличался от нынешнего.

Экономика Болгарии, как и других стран социалистического лагеря, находилась в удручающем состоянии после распада сложившихся экономических связей. Однако к середине х годов стали активно развиваться туризм и сфера обслуживания. Прошедшая реституция дала толчок к массовой скупке дешевой земли. Рядовые болгары, неожиданно получившие в наследство некий участок, продавали его по современным меркам за бесценок.